33-41 Chemin Coulée · Québec
Valeur estimée
800 400 $
Autre · terrain 23 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 419 m²
Frontage
—
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460131103690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120759
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027460131103690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Rampe, Lac-Beauport 2026-05-29 · 306 m · Vendu 1 455 000 $ (8 017 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 471 m · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 154, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-11-17 · 391 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2026-01-28 · 562 m · Vendu 758 000 $ (5 257 $/m²) 144,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 748 m · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, Chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-10-27 · 669 m · Vendu 1 360 000 $ (5 502 $/m²) 247,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 154, Ch du Tour-Du-Lac, Lac-Beauport 2025-07-14 · 391 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2026-07-31 · 936 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, chemin Tour-du-lac, Lac-Beauport 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 41 % |
| 11 | 211, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-21 · 774 m · Vendu 4 850 000 $ (9 361 $/m²) 518,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +400 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 250 493 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, chemin de l'Éclaircie, Lac-Beauport 2025-06-02 · 570 m · Vendu 1 700 000 $ (4 560 $/m²) 372,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 840 379 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.