1673 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
1 478 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 253,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468005261710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
23027468005261710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 810 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 239 $ Poids 72 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 542 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +89 393 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 48 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −82 388 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 323 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 915 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 009 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 10 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 814 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 611 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 060 $ Poids 58 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +101 759 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 134 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 551 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 160 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 633 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 940 112 $ Poids 53 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +44 981 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 167 464 $ Poids 51 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 212 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 230 097 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.