1659 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
3 008 000 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 430,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 155 000 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468005838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 000 $
Valeur bâtiment
2 265 000 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
23027468005838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 791 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 407 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +143 764 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 033 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 656 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +127 949 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 2 791 216 $ Poids 69 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 692 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −118 622 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 264 525 $ Poids 46 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +262 231 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 156 907 $ Poids 35 % |
| 5 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 856 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +119 776 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 626 698 $ Poids 31 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +160 377 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 2 470 658 $ Poids 28 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 687 301 $ Poids 24 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 023 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.