1682 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
1 624 600 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 258,3 m² · constr. 2020 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 000 $
Valeur bâtiment
866 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027468006070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 879 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 124 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −69 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 594 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +104 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 459 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 825 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 295 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 84 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 990 746 $ Poids 58 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 527 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 979 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 480 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 866 $ Poids 54 % |
| 8 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 985 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 244 414 $ Poids 53 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +114 123 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 507 772 $ Poids 51 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 783 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 580 280 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.