1648 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 169,4 m² · constr. 1961 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265024
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027468006163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 93 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 772 975 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 689 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 844 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 796 597 $ Poids 77 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 304 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 865 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 413 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 771 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 844 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 363 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 895 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 828 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 845 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 513 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +54 463 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 867 613 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.