1643 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
2 158 200 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 334,3 m² · constr. 2019 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
1 386 000 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
23027468006368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
674 900 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 81 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 336 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 890 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 582 679 $ Poids 60 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 210 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 778 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −104 512 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 872 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +81 049 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 615 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −184 635 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 554 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 446 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −270 362 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 619 078 $ Poids 50 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 782 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 457 963 $ Poids 44 % |
| 9 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 321 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 335 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +111 019 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 528 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 81 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 037 293 $ Poids 32 % |
| 12 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 412 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.