1647 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 159,4 m² · constr. 1959 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468006516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 61 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 282 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 740 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 457 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 183 $ Poids 81 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 630 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 831 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 812 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 257 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 802 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 696 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 577 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 557 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 835 255 $ Poids 61 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 270 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 371 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 455 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 363 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 400 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +74 882 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 832 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.