1655 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
1 324 400 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 142,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
23027468006981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 478 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 728 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 682 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 466 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 566 259 $ Poids 86 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 432 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 816 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 840 396 $ Poids 82 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 662 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 819 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 123 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 645 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 149 $ Poids 78 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 279 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 731 902 $ Poids 74 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 300 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 791 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 482 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 632 145 $ Poids 72 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.