1671 Rue Léon-Dion · Québec
Valeur estimée
3 114 200 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 461,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 775 000 $
Rôle antérieur 2 070 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468006994910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390281
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
1 915 000 $
Rôle antérieur
2 070 000 $
ID provincial
23027468006994910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 458 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +274 225 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 163 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 602 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +226 420 $ · Ajust. âge +139 425 $ | 3 003 762 $ Poids 57 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 636 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 356 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 2380, rue Narcisse-Pérodeau, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (3 926 $/m²) 560,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie −194 718 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 314 599 $ Poids 28 % |
| 5 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +377 764 $ · Ajust. âge +233 750 $ | 3 396 191 $ Poids 27 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 799 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +172 932 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 679 854 $ Poids 23 % |
| 7 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +245 613 $ · Ajust. âge +199 025 $ | 2 650 168 $ Poids 22 % |
| 8 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +122 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 876 226 $ Poids 22 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 102 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +434 254 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 783 686 $ Poids 19 % |
| 10 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 879 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +634 548 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 4 164 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 310 $ Poids 14 % |
| 12 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +402 250 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 707 768 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.