1639 Rue Bruyeres · Québec
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 139,4 m² · constr. 1957 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468007200110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 322 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 640 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 372 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 531 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 283 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 793 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 400 $ Poids 89 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 386 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 344 $ Poids 88 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 452 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 685 388 $ Poids 86 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 389 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 795 058 $ Poids 77 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 391 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 596 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 007 $ Poids 76 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 406 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 339 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 907 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.