2608 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 200,3 m² · constr. 2024 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007256610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265036
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
922 000 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
23027468007256610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 377 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 304 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 434 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −29 465 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 719 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 991 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 730 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 292 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −64 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 316 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 825 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 272 417 $ Poids 74 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 714 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 429 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 335 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 691 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 403 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.