2604 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 127,3 m² · constr. 1953 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027468007407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 233 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 745 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 233 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 443 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 720 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 332 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 597 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 391 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 495 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 563 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 745 394 $ Poids 84 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 723 101 $ Poids 80 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 723 $ Poids 78 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 139 $ Poids 78 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 388 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 317 848 $ Poids 75 % |
| 12 | 1340, rue Corrigan, Québec 2025-10-09 · 569 m · Vendu 750 000 $ (5 828 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 792 917 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.