2611 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 160,2 m² · constr. 2014 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007452450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027468007452450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 2 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 812 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 878 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 202 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 197 $ Poids 72 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 801 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 285 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 461 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 812 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 586 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 903 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 538 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.