1641 Rue Léon-Dion · Québec
Valeur estimée
1 454 400 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 209,6 m² · constr. 2023 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007550380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
23027468007550380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 442 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 337 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 492 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 892 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 364 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 672 $ Poids 77 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 778 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 011 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 368 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 759 $ Poids 68 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 877 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 294 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 797 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 298 173 $ Poids 66 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 271 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 483 $ Poids 65 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 958 $ Poids 59 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 878 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −49 544 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 138 590 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.