1621 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 121,4 m² · constr. 1954 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027468007579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 761 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 375 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 311 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 234 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 732 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 709 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 472 $ Poids 78 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 464 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 707 935 $ Poids 77 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 242 $ Poids 77 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 410 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 450 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 577 555 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.