2581 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
1 036 800 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 167,2 m² · constr. 2013 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468007947060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027468007947060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 67 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 003 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 895 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 297 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 827 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 710 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 551 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 828 919 $ Poids 68 % |
| 8 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 144 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 899 997 $ Poids 66 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 708 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 398 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 939 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 818 968 $ Poids 54 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 741 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 270 447 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.