1601 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 115,1 m² · constr. 1954 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468008085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265048
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027468008085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 314 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 303 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 428 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 462 $ Poids 92 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 432 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 440 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 180 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 723 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 941 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 439 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 691 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 159 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 715 085 $ Poids 67 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 159 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.