2603 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 109,5 m² · constr. 1954 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468008250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265037
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027468008250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 363 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 296 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 411 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 434 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 726 $ Poids 87 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 690 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 918 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 969 $ Poids 79 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 432 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 518 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 899 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 582 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 240 $ Poids 67 % |
| 11 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 531 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 402 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 530 817 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.