1600 Avenue Verger · Québec
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 176,6 m² · constr. 1953 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468008329410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468008329410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 176 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 780 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 171 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 701 $ Poids 85 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 379 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 377 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 828 830 $ Poids 80 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 759 292 $ Poids 77 % |
| 6 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 584 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −15 677 $ | 356 789 $ Poids 73 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 235 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 591 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 862 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 463 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 024 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 722 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 852 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 678 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 902 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 939 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.