2576 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 158,7 m² · constr. 1950 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468008852010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468008852010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 105 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 577 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 706 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 726 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 793 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 97 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 767 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 773 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 440 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 819 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 349 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 239 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +73 817 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 821 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.