2564 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 111,8 m² · constr. 1952 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468009900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305221
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027468009900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 264 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 296 415 $ Poids 95 % |
| 2 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 341 $ Poids 91 % |
| 4 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 341 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 277 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 812 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 918 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 890 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 388 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 674 803 $ Poids 66 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 119 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 818 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.