2654 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 127 m² · constr. 1981 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468013128910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027468013128910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 808 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 601 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 825 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 601 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 690 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 572 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 498 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +63 822 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 986 $ Poids 69 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 695 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 2683, rue Dauterive, Québec 2025-06-16 · 229 m · Vendu 875 000 $ (6 967 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 035 255 $ Poids 68 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 510 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 616 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.