2662 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 105,5 m² · constr. 1981 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468013255410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027468013255410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 264 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 505 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 003 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 29 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 890 $ Poids 79 % |
| 5 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 690 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 914 $ Poids 74 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 818 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 314 532 $ Poids 67 % |
| 8 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 139 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 426 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 2519, chemin du Foulon, Québec 2025-07-02 · 446 m · Vendu 559 000 $ (5 073 $/m²) 110,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 529 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 510 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.