2640 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468014480610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305255
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027468014480610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
623 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 143 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 851 $ Poids 80 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 653 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 575 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 659 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 40 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 476 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 978 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 640 960 $ Poids 59 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 481 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 275 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 636 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 401 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 821 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 499 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.