2634 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468014522610012634
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305267
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027468014522610012634
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 829 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 580 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +63 555 $ | 735 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 603 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 610 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 846 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 597 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 505 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 750 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 612 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +54 578 $ | 677 479 $ Poids 69 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 933 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 706 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 852 631 $ Poids 65 % |
| 12 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.