2630 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 160,1 m² · constr. 1920 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468014673210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305269
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027468014673210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 315 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 349 $ Poids 94 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 513 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 671 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 482 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 716 528 $ Poids 64 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 360 $ Poids 61 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 589 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 755 879 $ Poids 60 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 667 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 603 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 501 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +76 838 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 753 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 656 270 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.