2620-2626 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 405 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 419,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468014795010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027468014795010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 411 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +95 271 $ · Ajust. âge −341 000 $ | 3 302 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 732 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +91 346 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 475 763 $ Poids 70 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 786 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −152 816 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 230 331 $ Poids 39 % |
| 4 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +219 286 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 728 962 $ Poids 33 % |
| 5 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 967 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +100 017 $ · Ajust. âge −126 700 $ | 1 353 540 $ Poids 32 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +128 694 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 124 725 $ Poids 28 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 528 282 $ Poids 20 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 429 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.