2595 Rue Plaza · Québec
Valeur estimée
1 411 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 255,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,9 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468014818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027468014818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 827 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 602 $ Poids 71 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +96 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 146 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −76 798 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 335 866 $ Poids 62 % |
| 4 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 132 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 829 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 973 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 028 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 572 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 161 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +107 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 144 837 $ Poids 54 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 723 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +68 338 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 974 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 299 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 240 567 $ Poids 51 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 815 223 $ Poids 51 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 702 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +86 686 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 948 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 177 512 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.