1683 Rue Léon-Dion · Québec
Valeur estimée
3 573 700 $
Unifamiliale · 8 809 $/m² · 405,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 635 000 $
Rôle antérieur 1 825 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468016286890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 000 $
Valeur bâtiment
1 570 000 $
Rôle antérieur
1 825 000 $
ID provincial
23027468016286890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 722 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 487 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 925 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 2 722 587 $ Poids 81 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +166 839 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 075 266 $ Poids 47 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 90 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +252 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 516 065 $ Poids 41 % |
| 5 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 775 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 582 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +90 002 $ · Ajust. âge +115 225 $ | 2 410 757 $ Poids 37 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 609 m · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −194 576 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 188 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 482 $ Poids 27 % |
| 9 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 629 112 $ Poids 26 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +233 506 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 539 024 $ Poids 24 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 90 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +199 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 542 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.