1705 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 228,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468016996910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027468016996910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 313 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 204 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 635 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 926 750 $ Poids 76 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 351 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 816 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 053 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 911 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 180 094 $ Poids 66 % |
| 8 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 930 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 481 502 $ Poids 65 % |
| 9 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 769 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −76 046 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 078 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 678 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 107 143 $ Poids 56 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 420 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +87 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 955 570 $ Poids 53 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 615 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.