1665 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
2 025 500 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 302,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 000 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468017443910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
1 145 000 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
23027468017443910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 301 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 471 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 873 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 246 198 $ Poids 69 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 52 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −85 411 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 963 021 $ Poids 65 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 985 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −93 532 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 3 051 621 $ Poids 52 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 447 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 354 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 700 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +86 862 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 542 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 691 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +205 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 236 197 $ Poids 43 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −80 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 994 947 $ Poids 40 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 252 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +155 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 002 138 $ Poids 37 % |
| 11 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −225 746 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 283 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 52 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −67 534 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 742 251 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.