2565 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
1 648 300 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 237,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +127.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468017647310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
1 130 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027468017647310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 311 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 230 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 415 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 869 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 561 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 942 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 261 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 811 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 083 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 666 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 855 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 830 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 715 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 956 774 $ Poids 66 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 047 279 $ Poids 65 % |
| 10 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 574 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 092 156 $ Poids 58 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 290 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 685 002 $ Poids 53 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.