1685 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
1 103 400 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 264,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468017730210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305279
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 000 $
Valeur bâtiment
10 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468017730210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 291 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 358 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 730 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 063 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +122 989 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 309 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −55 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 154 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 242 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 858 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 874 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 197 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 446 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 259 447 $ Poids 53 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 747 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 1 427 517 $ Poids 53 % |
| 10 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 894 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge +22 649 $ | 494 832 $ Poids 52 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 320 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 164 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 596 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +84 668 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 990 473 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.