1680 Côte Verger · Québec
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 214,7 m² · constr. 1963 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468017965010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468017965010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 163 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 878 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 593 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 058 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 735 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 967 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 272 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 150 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 899 025 $ Poids 72 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 830 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 099 172 $ Poids 63 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 848 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +26 767 $ | 454 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 796 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −3 772 $ | 272 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 158 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +32 403 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 434 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 989 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 140 114 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.