2570 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468018063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027468018063110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 742 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 284 $ Poids 92 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 717 703 $ Poids 86 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 462 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 303 $ Poids 86 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 742 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 863 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 736 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 720 744 $ Poids 75 % |
| 10 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 340 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 074 $ Poids 73 % |
| 12 | 1569, avenue du Parc-Beauvoir, Québec 2026-02-23 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 284 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.