2561 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 232 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 216,1 m² · constr. 2014 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468018297010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027468018297010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 917 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 609 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 025 778 $ Poids 84 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 126 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 189 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 204 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 707 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 152 714 $ Poids 70 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 727 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 470 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 657 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 302 424 $ Poids 66 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 886 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 259 804 $ Poids 64 % |
| 12 | 2330, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 986 $/m²) 214,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 262 455 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.