2560 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 149,7 m² · constr. 1950 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468018524710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468018524710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 163 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 857 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 645 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 685 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 686 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 74 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 746 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 797 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 769 346 $ Poids 75 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 287 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 796 735 $ Poids 74 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 279 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 339 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 772 188 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.