2541 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 392 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 280 m² · constr. 1999 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468018758210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305292
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027468018758210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 253 989 $ Poids 75 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 444 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 646 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 552 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +119 992 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 378 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 592 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 634 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 417 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 694 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +103 434 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 291 567 $ Poids 49 % |
| 7 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 713 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 527 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 396 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +85 026 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 059 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 165 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −158 714 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 1 943 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 187 $ Poids 43 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 151 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 151 $ Poids 41 % |
| 12 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 461 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +99 944 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 211 565 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.