2559 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
1 894 300 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 295,6 m² · constr. 2004 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468018795310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
1 170 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027468018795310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
736 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 284 604 $ Poids 76 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 420 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 684 665 $ Poids 73 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 143 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −107 664 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 2 048 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 449 562 $ Poids 51 % |
| 5 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 581 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +179 606 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 438 212 $ Poids 50 % |
| 6 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 617 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 674 192 $ Poids 50 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −124 709 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 405 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 906 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −101 247 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 204 272 $ Poids 41 % |
| 9 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 371 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +134 334 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 108 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 436 $ Poids 37 % |
| 11 | 1295, avenue Charles-Huot, Québec 2024-12-09 · 755 m · Vendu 915 000 $ (3 404 $/m²) 268,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 227 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 28 m · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 704 411 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.