2533 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 162 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 245,4 m² · constr. 2000 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468018979110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027468018979110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
738 750 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 292 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 546 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 246 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 684 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 216 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 702 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 496 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 131 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 320 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 336 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 974 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 550 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +50 588 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 956 393 $ Poids 67 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 590 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 089 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 2525, rue Lalonde, Québec 2025-06-04 · 455 m · Vendu 940 000 $ (4 071 $/m²) 230,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 452 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 062 $ Poids 54 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 416 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 949 972 $ Poids 53 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 597 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −56 649 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 547 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.