2542 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 143,1 m² · constr. 1955 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468019223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027468019223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 642 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 507 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 533 365 $ Poids 85 % |
| 5 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 502 $ Poids 83 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 684 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 687 218 $ Poids 79 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 798 158 $ Poids 78 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 226 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 837 758 $ Poids 77 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 772 272 $ Poids 76 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 25 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 748 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 216 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 934 $ Poids 75 % |
| 12 | 1555, rue Monseigneur-Taché, Québec 2025-09-08 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 165 $/m²) 140,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 340 218 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.