2544 Avenue De Monceaux · Québec
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 202,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468019542310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027468019542310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 273 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 822 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 843 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 558 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 522 $ Poids 84 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −57 258 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 129 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 505 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 880 955 $ Poids 79 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 620 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 254 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 990 016 $ Poids 74 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 320 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 408 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 902 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 104 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 560 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 385 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 131 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 142 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 1440, avenue Charles-Huot, Québec 2025-06-17 · 511 m · Vendu 344 382 $ (1 685 $/m²) 204,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 438 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −29 272 $ | 342 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.