2550 Avenue Parc-Falaise · Québec
Valeur estimée
1 738 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 381,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468019866510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027468019866510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 322 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 352 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 769 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −67 376 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 3 429 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 820 m · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 584 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 459 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 1 420 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 860 m · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 018 461 $ Poids 53 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 249 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +173 767 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 222 199 $ Poids 52 % |
| 7 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 083 $ Poids 46 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 791 m · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +160 231 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 155 749 $ Poids 40 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +269 591 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 3 296 344 $ Poids 31 % |
| 10 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 999 m · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −98 984 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 422 903 $ Poids 30 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 249 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +137 397 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 947 183 $ Poids 23 % |
| 12 | 1370, avenue Esioff-Patenaude, Québec 2024-11-01 · 834 m · Vendu 1 446 000 $ (4 615 $/m²) 313,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +282 072 $ · Ajust. superficie +157 615 $ · Ajust. âge −79 530 $ | 1 806 158 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.