2629 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468023049410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027468023049410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 424 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 589 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 957 $ Poids 81 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 788 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 329 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 621 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 744 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 885 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 807 $ Poids 70 % |
| 9 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 896 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 949 $ Poids 67 % |
| 11 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 90 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 580 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −43 309 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 781 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.