2612 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 131 m² · constr. 1864 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027468024045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 536 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 671 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 593 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 689 408 $ Poids 82 % |
| 3 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 593 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 596 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 697 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 991 $ Poids 78 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 551 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 602 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 590 $ Poids 68 % |
| 9 | 2542, avenue de Parc-Falaise, Québec 2025-09-29 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 744 $ Poids 67 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 638 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 558 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 2683, rue Dauterive, Québec 2025-06-16 · 303 m · Vendu 875 000 $ (6 967 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.