2625 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 7 528 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024140510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027468024140510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 635 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 647 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 633 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 586 342 $ Poids 77 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 573 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 649 $ Poids 59 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 675 983 $ Poids 35 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 442 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 290 431 $ Poids 33 % |
| 6 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 611 260 $ Poids 33 % |
| 7 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 352 614 $ Poids 28 % |
| 8 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 158 $ Poids 27 % |
| 9 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 729 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 942 $ Poids 23 % |
| 10 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 731 542 $ Poids 23 % |
| 11 | 1803, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (8 081 $/m²) 69,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 618 430 $ Poids 21 % |
| 12 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 538 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.