2604-2606 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
1 299 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 339,6 m² · constr. 1964 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468024227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 299 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 084 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 799 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +77 026 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 3 222 179 $ Poids 63 % |
| 3 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 464 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −247 618 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 3 386 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 223 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +127 834 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 561 423 $ Poids 54 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 696 m · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −167 467 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 216 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −84 370 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 425 307 $ Poids 43 % |
| 7 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 451 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 319 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 942 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 397 546 $ Poids 40 % |
| 9 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 379 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +121 895 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 430 605 $ Poids 35 % |
| 10 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 108 051 $ Poids 34 % |
| 11 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 299 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 838 507 $ Poids 31 % |
| 12 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −95 329 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 900 701 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.