2605-2609 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 200,2 m² · constr. 1988 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024473710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305314
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468024473710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 088 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 654 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 896 036 $ Poids 76 % |
| 3 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −65 146 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 121 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 749 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 811 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 162 $ Poids 64 % |
| 7 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 991 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 292 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 578 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 036 $ Poids 54 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 095 937 $ Poids 54 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 254 012 $ Poids 50 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 352 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +121 723 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 517 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.