2590 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 144 m² · constr. 1952 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468024529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 595 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 678 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 635 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 647 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 526 867 $ Poids 78 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 307 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −49 298 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 840 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 573 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 763 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 676 079 $ Poids 75 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −11 047 $ | 788 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 762 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 439 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 739 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 660 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 591 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 2398, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 971 m · Vendu 875 000 $ (6 268 $/m²) 139,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.