2601 Chemin Foulon · Québec
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 86,6 m² · constr. 1995 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468024574810012601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366711
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027468024574810012601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 581 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 723 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 582 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 654 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 513 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 783 $ Poids 65 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 261 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 258 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 2494, chemin du Foulon, Québec 2025-05-05 · 384 m · Vendu 263 000 $ (2 717 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 298 946 $ Poids 49 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 702 199 $ Poids 46 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 601 $ Poids 40 % |
| 8 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 261 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 418 057 $ Poids 38 % |
| 9 | 2402, Chemin Saint-Louis, Québec 2025-02-26 · 988 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 671 003 $ Poids 37 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 943 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 962 $ Poids 31 % |
| 11 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 683 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 666 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 71, rue Devillers, Lévis 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 362 257 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.